Höga prisnivåer – trög bostadsmarknad

Bostadsbyggandet i Sverige har hållit en hög takt under 2017 jämfört med tidigare år. Trots det är bostadsmarknaden trög och ökande prisnivåerna medför en motvillighet att flytta på sig.

Enligt siffror från Hemnet är rörligheten på villamarknaden den lägsta sedan 2013. Bostäder byggs, men utbudet fortsätter att sjunka. Staffan Tell, som är bostadssajtens presskontakt, menar att de höga prisnivåerna påverkar villigheten att flytta på sig.

– Delvis så beror det på inlåsningseffekter på villasidan, att det är många som bor i villor som kanske upplever att man bor för stort men man upplever det för dyrt eller för krångligt att flytta, säger Staffan Tell till Ekot.

Utbudet på villor har mellan maj 2014 och 2017 sjunkit med hela 36 procent. Matilda Adelborg, marknadsansvarig på Booli, förstärker även hon prisnivåernas påverkan på bostadsmarknadens rörlighet.

– En rimlig förklaring till den minskade rörligheten kan vara att vi är uppe på höga prisnivåer just nu och i kombination med amorteringskrav och krav på kontantinsats så är det dyrare för de som vill flytta till större. Och det kan göra att de som behöver flytta till större har svårt att köpa nytt så därför får de anpassa sig till deras nuvarande bostad. Så de kommer aldrig ut på marknaden, säger Adelborg till Ekot.

Boolis siffror visar att villautbudet i storstadsregionerna minskade mellan tre och fem procent i maj. Vad gäller bostadsrätter var siffran mellan fem och 12 procent.

Kom ihåg detta inför flytten!

Har du nyss köpt ditt drömboende men gruvar dig för flytten? Med vår kom-ihåg-lista blir allt lite enklare!

Som vi på Viggos Bostadsnytt skrivit tidigare ökar bostadsaffärerna under sommarhalvåret markant. Solen skiner (då och då) och ger de bästa förutsättningarna för en bra visning och slutligen en bra affär.

När bostaden är införskaffad gäller det börja fundera på flytten, ett moment de allra flesta gruvar sig för. För att underlätta processen har vi på sammanställt några viktiga punkter som enkelt kan glömmas bort och som kan få oväntade och tråkiga effekter efter flytten är avklarad. You’re welcome!

Flyttförsäkra

Funderar du på att anlita en flyttfirma för att sköta de tunga lyften? Glöm då inte att flyttförsäkra. Hemförsäkringen brukar inte täcka saker som stöld, brand och trafikolyckor under flytten och därför kan det vara en god idé att addera ett så kallat bortaskydd, som täcker förlust av egendom utanför hemmet.

Skaffa lådor

Så enkelt att det kan vara lätt att glömma. En flytt utan lådor kan bli utmanande så se till att köpa eller låna in i tid. Ungefär en flyttlåda går åt per kvadratmeter. Välj hellre packpapper än tidningspapper när du ska slå in dina saker så slipper du onödig svärta.

Ge bort barnen för en dag

Detta görs i effektiviserande syfte men även för lite extra säkerhet. Att bära tunga saker underlättas inte av att måsta bry sig om unga tjejer eller killar som kan fastna därunder. OBS, gäller även husdjur.

Genomskinliga lådor

Lådor är redan avklarat, vi vet, men vi glömde nämna en sak. Genomskinliga lådor kan vara bra att använda när man vet med sig vilka saker som kommer behövas under första dagen i nya bostaden. Det finns inget värre än att behöva något snabbt med vetskapen om att saken kan ligga exakt var som helst.

Flyttbilen

Ju större bil desto enklare flytt. Att behöva åka färre resor sparar mycket tid och så länge du har rätt körkort kan det vara smart att hyra in en lätt lastbil.

Källor: HSB, Aftonbladet

Östermalm i topp på Hemnet

Hemnet är en av Sveriges mest besökta hemsidor med över 2,5 miljoner besökare i veckan. Men vad är mest besökt på Hemnet? Så ser det ut på klicktoppen just nu!

1. Östermalm, Stockholm: 3-rummare på Valhallavägen om 102 kvm

Pris: 9 950 000 kr

Antal besök på sajten: 28847

2. Onsala, Halland: 9-rumsvilla i Onsala om 265 kvm

Pris: 21 000 000 kr

Antal besök på sajten: 14908

3. Södra Lännersta, Stockholm: Friliggande 8-rumsvilla i Saltsjöboo om 240 kvm

Pris: 16 900 000 kr

Antal besök på sajten: 12967

4. Lidingö, Stockholm: 11-rumsvilla på Lidingö om 450 kvm

Pris: 39 000 000 kr

Antal besök på sajten: 12774

5. Trånghalla, Jönköping: 7-rumsvilla i Jönköping om 355 kvm

Pris: 20 000 000 kr

Antal besök på sajten: 10830

Mindre orter alltmer attraktiva för bostadsköpare

Bostadsköp på mindre orter med goda kommunikationer till Sveriges storstäder är en mycket bra investering. I alla fall om vi ska tro Hans Flink på Svensk Mäklarstatistiks senaste tankeexperiment.  

Det är på uppdrag av DN som Hans Flink, marknadschefen på Svensk Mäklarstatistik, har tagit fram ny statistik som visar att inte bara storstäder som Stockholm och Göteborg stimulerar prisökningar på bostäder. I själva verket redovisar även mindre orter inom rimligt pendelavstånd till Stockholm kraftiga prisökningar de senaste åren, ibland så mycket som tre gånger pengarna. Enligt Flink fick den som köpte en mindre lägenhet i Eskilstuna i maj 2012 snittpriset 310 000 kronor. Idag kan samma person sälja den till ett snittpris över 900 000 kronor.

Flink betonar samtidigt att detta inte är en prognos, utan en redovisning av hur bostadssituationen har utvecklats de senaste åren i relation till de låga räntorna. Han förväntar sig dock inte att räntorna kommer förbli på dessa låga nivåer.

– Det kommer nog inte att fortsätta. Det ska vi nog inte räkna med, säger Flink, och menar att framtida räntehöjningar kommer att hindra värdeökningen på bostäder.

En gemensam nämnare för de mindre orter som redovisar denna markanta prisökning är att kommunikationen till Stockholm och Göteborg är bra. Och i takt med att storstäderna blir dyrare och dyrare kommer också fler och fler hushåll vara villiga att bosätta sig på dessa platser.

– Det blir som ringar på vatten. Städernas upptagningsområde ökar. När man tidigare sade om en ort att det är för långt bort, blir de nu mer attraktiva, säger Flink och tillägger: Man flyttar längre och längre ut. Det blir mer acceptabelt.

Källa: DN

Reporter: Jonas Desai

Skärpt amorteringskrav skapar oro

Oron för ett skärpt amorteringskrav fortsätter växa. Nu krävs mer rörlighet på bostadsmarknaden, inte mindre. Det hävdar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i samband med deras senaste undersökning.

Det skärpta amorteringskravet som Finansinspektionen föreslog för en vecka sedan fortsätter att skapa diskussion. FI menar att ytterligare regleringar krävs för att hålla nere lånekvoten hos svenska hushåll inför framtida räntehöjningar. Kritiken mot förslaget handlar mycket om att skärpta regleringar påverkar marknadens rörlighet negativt, då allt färre hushåll är köpstarka nog för att köpa lägenheter i centrala lägen. Det skapar nu stor oro bland unga hushåll. Enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings senaste undersökning känner 50 procent av unga oro för inför ett skärpt amorteringskrav. Oron berättigas också av mäklarfirman.

– Det skulle framför allt drabba förstagångsköpare i storstäderna som vill köpa i ett relativt centralt läge, säger Marcus Svanberg som är VD för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Med allt färre som inte får låna nog till att köpa lägenheter blir rörligheten på marknaden allt svagare. Lösningen ligger i politikernas händer, anser Marcus Svanberg.

– Politikerna bör ta ett helhetsgrepp om bostadspolitiken. Det är synd att regeringen inte tycks agera innan valet 2018, det är bråttom.

I undersökningen tillfrågades över 1000 svenskar i åldrarna 18–30 över hela landet om hur amorteringskravet påverkat möjligheten att köpa bostad.

Källa: Dagens Industri

Reporter: Jonas Desai

Tajtare åtstramningar behövs enligt Finansinspektionen

Amorteringskrav och interna skuldkvotstak hos bankerna råder redan på den svenska bostadsmarknaden. Men nu vill Finansinspektionen införa ytterligare regleringar för att minska belåningsgraden hos svenska hushåll.  

Tidigare skrev vi på Viggos Bostadsnytt om Finansinspektionens planerade förslag om skuldkvotstak, med syfte att sänka hushållens belåningsgrad inför framtida räntehöjningar. Förslaget kom till slut och kallades då en skuldkvotsbroms, och eldade på en redan het diskussion.

Trots effekterna av bankernas interna skuldkvotstak – som tvingar hushåll att köpa billigare bostäder vilket innebär en lägre belåningsgrad – förespråkar nu Finansinspektionen ytterligare åtstramningar.

Erik Thedéen

– En viss åtstramning har skett. Men det är inte så att bankerna har gjort en kraftig åtstramning de senaste två åren, säger Erik Thedéen, chef för FI, till Dagens Industri.

Finansinspektionens perspektiv är att den höga belåningsgraden bland många svenska hushåll medför risker vid framtida räntehöjningar. Skuldkvotsbromsen och skärpt amorteringskrav för hushåll med stora skulder i förhållande till inkomst skulle påverka detta i positiv riktning, menar Finansinspektionen.

– Vi skulle inte införa någon typ av reglering om vi redan ansåg att marknaden själv uppfyllde alla behov. Min bedömning är att de flesta banker fortfarande gör undantag från sina interna krav, säger Henrik Braconier, chefsekonom på FI.

Braconier menar att en del banker har gjort åtstramningar sedan förra årets samtal mellan FI och Sveriges åtta största banker, men att det krävs ytterligare regleringar för att alla banker ska hänga på.

– Hade bankerna själva varit tuffare i det här, eller infört motsvarande tuffa amorteringskrav, så hade det minskat trycket på oss.

Källa: Dagens Industri

Reporter: Jonas Desai

Inred vardagsrummet med Dusty Deco

Trendigt men samtidigt personligt. Gammalt men ändå nytt. Dusty Deco är stilen som hjälper dig få till det perfekta vardagsrummet.

Edin och Lina Kjellvertz startade inredningsbutiken Dusty Deco för sex år sedan och har sedan dess blivit en stor inspirationskälla i inredningsvärlden. Deras hem, en våning på Östermalm, har blivit invaderat av ett antal inredningsbloggar med förhoppning om att se och lära av den trendsäkra duon.

Stilen är, precis som alla framgångsrika stilar, svår att förklara i några få ord, men baseras till stor del på vintage. Trender är viktiga, men inte på bekostnad av det personliga.

– De sociala ytorna är viktiga för oss. Här vill vi att vänner, familj, barn och vuxna, kan hänga, umgås och att alla ska kunna prata med varandra. Det blir som på en bistro fast hemma, berättade Edin för Alcro Trend tidigare i år.

Med hjälp av SvD:s Perfect Guide berättade Dusty Deco-teamet sina hemligheter för att skapa det perfekta vardagsrummet. Allt du behöver göra är att följa dessa enkla steg:

Underskatta inte soffans betydelse

Då soffan är vardagsrummets viktigaste möbel kan det vara en god idé att lägga lite extra pengar på den. Fundera extra noga på hur du vill använda soffan och låt det styra investeringen.

Lampor är bra

Låt elräkningen spåra ur. Antalet lampor är viktigt för känslan i vardagsrummet och att det är ljus i rummet är aldrig dåligt.

G(l)öm teven

Måste du verkligen ha en TV? Om svaret är ja så försök få den att smälta in i bakgrunden, kanske i en tavelvägg.

Textilier skapar trivsel

En stor matta, kuddar och filtar skapar en gemytlig känsla i vardagsrummet. Det är också ett enkelt sätt att förnya hemmet med färg och mönster.

Bostadsköp kan framkalla stress

Att köpa bostad är för majoriteten av svenskar den största affären i livet. Det är viktigt att det blir rätt och risken är att bostadsköpet framkallar en del press och stress. Nu rapporterar Fastighetsbyrån att tre av tio svenskar tycker att köpa bostad är ett stressmoment.

Fastighetsbyrån har i samarbete med Reagera Marknadsanalys frågat 1003 personer (som köpt bostad de tre senaste åren) hur processen att köpa bostad kändes. 35 procent av deltagarna svarade att bostadsaffären kändes stressig.

– Lågt utbud har lett till att mycket säljs innan ordinarie visning. För att inte gå miste om chansen att köpa måste spekulanter ofta vara på hugget och ta mycket snabba beslut. På flera sätt är det en olycklig utveckling som givetvis kan skapa en stress hos spekulanter, säger presschef på Fastighetsbyrån Johan Vesterberg i ett pressmeddelande

I Stockholm är andelen människor som tycker att köpa bostad är ett stressmoment högre. 46 procent av tillfrågade Stockholmsbor uppgav att bostadsköpet skapade stress.

31 procent av tillfrågade över hela landet menar samtidigt att processen var enkel och glädjefylld.

Källa: Svenska Dagbladet

Västkusten är lika med dyra hus

Stora tomter med privata bryggor på havsvatten brukar ha höga priser som gemensam nämnare. Tanum är inget undantag. Den lilla skärgårdskommunen utanför Uddevalla har för tillfället tre olika fastigheter för 18 miljoner kronor ute till försäljning.

Skärgårdssamhällena Hamburgsund och Fjällbacka i Tanum har lockat sommarturism till Västkusten i många år. Men kommunerna är också hem för några mycket exklusiva fastigheter. För ungefär ett år sedan lades Fläskön 5 ut till försäljning på Hemnet, en fastighet utanför Fjällbacka med bland annat privat brygga och sjöbod. Utgångspris? 18,7 miljoner kronor.

– Såna här fastigheter, så långt ut i skärgården, finns sällan till salu ute på marknaden, vilket gör den väldigt unik. Speciellt i samband med att fastigheten är anno 1870 och så välbevarad och att nobelpristagaren Theodor Svedberg tidigare ägt fastigheten, sa Malin Ryoling på Skeppsholmen fastighetsmäkleri till Bohuslänningen om fastigheten.

Huset i Fjällbacka ligger fortfarande ute till försäljning och har nu fått konkurrens. I grannsamhället Hamburgsund har nu två ytterligare fastigheter för dryga 18 miljoner lagts ut till försäljning på Hemnet. En av fastigheterna har en egen pir och är ursprungligen tänkt som verksamhetsfastighet.

– Allemansrätten gäller inte på den fastigheten. Det är en verksamhetsfastighet som man får bo på. Det är en väldigt exklusiv fastighet för i princip kan det byggas ett bostadshus på nästan 2 000 kvadratmeter på tomten. Det händer i princip aldrig att såna objekt dyker upp, säger Leif Fouron på Svensk Fastighetsförmedling, till Göteborgsposten.

Att priserna får folk att höja på ögonbrynen tycker Leif Fouron är lite underligt.

– Prisbeloppet är inte så ovanligt idag. Med tanke på att bostadsrätter i Stockholms säljs för 20-25 miljoner kronor så är det inte någon konstig prissättning egentligen. De är inte svårsålda, det är bara att det tar lång tid att hitta rätt kund.

Källa: Göteborgsposten

Jonas Desai

Malmös näst dyraste villa någonsin är såld

”Villa Strand”, en av Malmös lyxigaste villor, är nu såld. Men än är Zlatan, med sitt villaköp för 30 miljoner kronor, herre över villamarknaden i Malmö.

När ”Villa Strand” lades ut till försäljning för 29.9 miljoner kronor spåddes huset bli det dyraste någonsin i Malmö. Rekordet tillhör ingen mindre än Zlatan Ibrahimovic efter hans villaköp 2007.

– Jag vill köpa ditt hus. Du får 30 miljoner, ska Zlatan ha sagt till den dåvarande husägaren.

Försäljningen var den dyraste någonsin i Malmö och är det än idag. Trots att ”Villa Strand” lades ut för bara hundra tusen kronor mindre än Zlatans rekordpris blev racet aldrig spännande. Priset på jugendvillan med utsikt över Öresund ska dock inte förminskas. Prislappen stannade på 23,7 miljoner och blev med det den näst dyraste villan som någonsin sålts i Malmö. Köpte huset gjorde investeraren Ted Yao.

– Jag och min familj har redan flyttat in. Det här är inte en investering utan en bostad. Vi ska bo där permanent, säger Ted Yao till Sydsvenskan.

Huset som Zlatan köpte för rekordpris ägs sedan 2015 av hockeyspelaren Carl Söderberg. Han fick en bra deal, 30 miljoner kronor.

Källa: Expressen