Viggo krönika

Därför går experterna bet på bostadsmarknaden

I några månader har jag och min kollega Jonas Desai producerat krönikor och nyheter här på Hemverkets sida om den svenska bostadsmarknaden. Detta ämne skiljer sig från alla andra jag tidigare skrivit om. Oavsett om man skriver om konst, politik eller allsvensk fotboll så finns det alltid en samsyn om läget. Det finns några siffror och några experter efter vilka de flesta förhåller sig. Det skapas en konsensus, eller om du vill en minsta gemensam nämnare. Detta finns inte på bostadsmarknaden. Ena dagen säger några experter att räntan ska gå upp. Nästa morgon går Stefan Ingves ut och förklarar att Riksbanken inte ska höja minusräntan på många år. En en dryg vecka sedan publicerade EU-kommissionen en rapport som varnade för bostadsbubblan i Sverige. Veckan före lovade en brittisk professor i ekonomi att det absolut INTE kommer att bli en dipp på den svenska bostadsmarknaden. Varje vecka skriver vi och landets tidningar helt okritiskt om nya undersökningar trots att de går stick i stäv mot vad vi skrev några dagar tidigare. Ena dagen bygger vi alldeles för lite bostäder i Sverige. Några dagar senare varnar experter för att det byggs för MYCKET just nu. Avreglera hyrorna nu säger ett gäng. Men lika säkra att hyresregleringarna ska vara kvar är många andra så kallade experter.

Jag menar, föreställ dig samma scenario om allsvenskan. Det går inte att samma vecka skriva att MFF ska vinna serien och några dagar senare vara lika självsäker på att de ska åka ur serien. Är det publikkris i allsvenskan eller är intresset på topp? På de två frågorna finns det svar som många är överens om, men när det kommer till bostadsmarknaden finns det lika många åsikter och fakta som det finns experter. Jag tror att detta har lett till att många människor skummar nyheter om bostadsmarknaden, men det är ytterst få nyheter som leder till att vi faktiskt gör något. Flyttar gör vi inte för att marknaden försöker säga något till oss. Istället är det livet som tvingar oss att byta hem. Vi byter bostad när livet kräver det av oss. Skilsmässa eller bröllop har samma effekt, vi måste skaffa ett nytt hem. Någon dör, då måste man sälja. Samma sak när det föds ett barn, då blir plötsligt en smart tvåa i stan alldeles för liten och några månader senare sitter du i ett radhus en halvtimme från stadskärnan. Ytterst få människor lägger ut en plan för en lyckad bostadskarriär för att sedan följa den. De lagar som styr bostadsmarknaden är faktorer så komplicerade att inte ens de smartaste ekonomerna kan dekryptera dem. Den stora muren går mellan makroperspektivet som vi kallar bostadsmarknaden och det motsatta som vi kallar mitt hem. Det senare är nästan alla beredda att försvara bortom de flesta ekonomiska lagar och principer. Att byta bil, sommarstuga och skola är stora beslut, men att flytta och hitta ett nytt hem är mycket större. Att skapa generella lagar och nyheter i detta universum är nästan omöjligt. Men det hindrar inte många från att försöka. Dock borde vi som kallar oss experter kanske visa en aning mer ödmjukhet inför uppgiften. Det lovar jag härmed.