Vad säger lagen? Ordlista

Ordlista

A

Amortering

Avbetalning på en skuld. Amortering gäller normalt delar av en skuld, men kan också avse hela skuldbeloppet.

Andelslägenhet

Bostad som disponeras genom ägande av andel i fastighet. Om det gäller fritidsfastighet gäller oftast rätten att nyttja fastigheten till begränsad tid under ett år.

Andelstal

Bostadsrättens ägarandel i föreningen.

Annuitet

Vid annuitetslån betalar man exakt samma totalbelopp, annuiteten, varje gång man betalar av på lånet. Metoden innebär att man fördelar grundinvesteringen jämnt över den ekonomiska livslängden.

Annuitetslån

Vid annuitetslån räknar man fram ett belopp - annuiteten - som, om det betalas vid varje amorteringstillfälle, räcker till både ränta på restskulden och en amortering så att lånet är slutbetalat vid kredittidens slut.

Anslutningsavgift

Avgift till anläggningsägaren (oftast kommunen) för anslutning av vatten, avlopp och el.

Ansvarsbesiktning

En typ av fastighetsbesiktning som syftar till att fastlägga ansvar för upptäckta fel.

Ansvarsförsäkring

Försäkring som avser att ersätta den förmögenhetsförlust som kan komma att drabba säljaren på grund av skadeståndsanspråk från köparen för framförallt dolda fel.

Arrende

Upplåtelse av mark mot en ersättning. Begreppet arrende kan även avse själva ersättningen. Huvudregeln vid försäljning av hus som ligger på mark som Säljaren arrenderar är att fastighetsägaren måste samtycka till försäljningen. Säljaren måste innan han vänder sig till en extern köpare erbjuda fastighetsägaren att återta arrendestället. Fastighetsägaren har sedan en månad på sig att acceptera eller förkasta erbjudandet i sin helhet.

B

Belåningsvärde

Ett belopp som ligger till grund för beviljande av kredit. Normalt bestäms beloppet utifrån ett reducerat marknadsvärde.

Besiktning

Genomgång av fastigheten eller bostadsrätten i syfte att upptäcka och utreda eventuella fel och brister. Besiktningen ingår i köparens undersökningsplikt och bör utföras av en kunnig person. Besiktningsförrättare kan erbjuda olika typer av besiktning t.ex. jordabalksbesiktning och överlåtelsebesiktning.

Besiktningsman

Fackman som anlitas för att kontrollera fastighetens eller bostadsrätten byggnadstekniska skick.

Biarea

Yta att bruka för sidofunktioner till boende, t.ex. förråd, garage.

Bilplats

Parkeringsplats på egen mark.

Bindningstid

Den period då räntesats, amortering och övriga villkor är bundna för ett lån. Kallas även villkorsperiod.

Biutrymme

Utrymme i anslutning till bostad som huvudsakligen inrättats för sidofunktioner till boendet t.ex. garage, förråd m.m.

Boarea

Yta att bruka i form av boutrymmen.

Boendekalkyl

En ungefärlig beräkning på hur mycket pengar som blir kvar av din totala inkomst efter det att driftskostnader, skatt och räntor för fastigheten har betalts.

Boendekostnad

Den totala kostnaden för att bo i en bostad, d.v.s. summan av driftskostnader, amorteringar och räntekostnader minus avdrag för ev. skattelättnader.

Boendeparkering

Möjlighet att mot avgift eller kostnadsfritt disponera parkering på annans mark.

Borgen

En säkerhet för lån. Åtagande av en person (borgensman) att ansvara för att annan fullgör en förpliktelse, speciellt att betala en penningskuld.

Borgensman

En person (fysisk eller juridisk) som "går i borgen" för en låntagare och ställer upp med säkerhet. Ska inte förväxlas med borgenär som är en långivare.

Borgenär

Någon som har en fordran hos en annan person (en gäldenär)och därmed är en fordringsägare (kreditgivare såsom t.ex. en bank).

Bostadsinstitut

Kreditinstitut som ger krediter till bl.a. köp av fastigheter och bostadsrätter eller ny- och ombyggnad.

Bostadsrätt

En bostadsrättsinnehavare är den som äger en andel i en bostadsrättsförening. Till andelen är en viss lägenhet kopplad. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten. Att vara bostadsrättsinnehavare innebär alltså inte att man ”äger” lägenheten man bor i, utan att man äger en viss del av en bostadsrättsförening. Skillnaden mellan bostadsrätt och hyresrätt är att bostadsrätt är ett säkrare boende (man kan inte bli uppsagd lika lätt. Nyttjandet av lägenheten är obegränsad i tiden. Man har större inflytande över månadsavgiften. Däremot kräver bostadsrätt kapital vid anskaffningen vilket inte hyresrätt gör.

Bostadsrättsförening

En bostadsrättsförening, förkortat brf, är ett bostadsföretag och kooperativ föreningsform vart syfte är att upplåta lägenheter utan begränsning i tiden och att säkerställa fastighetens framtida underhållsbehov.

Bottenlån

Bottenlån är ett lån som har en fastighet eller bostadsrätt som säkerhet och som har den bästa förmånsrätten. Bottenlånet utgör lån till normalt 75 procent av värdet.

Bundet lån

Lån med fast ränta under viss tid.

Bygg(nads)rätt

Rätt att uppföra byggnad, kan regleras genom detaljplan, områdesbestämmelse, återuppföranderätt, bygglov och förhandsbesked.

Bygganmälan

För att få påbörja vissa arbeten (för vilka, se plan- och bygglagen) krävs det att byggnadsnämnden meddelas om arbetena genom en bygganmälan. Arbetena får normalt inte påbörjas förrän tidigast tre veckor efter det att anmälan gjorts. Detta gäller oavsett om det krävs bygglov för åtgärderna eller inte.

Bygglov

Tillstånd att bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra användningen av en byggnad eller en anläggning (som anläggningar räknas till exempel upplag, idrottsplatser, master och murar).

Byggnad på ofri grund

Byggnad som tillhör annan än markens ägare.

Byggnadsarea

Den area som en byggnad upptar på marken.

Byggnadskontroll

En kontroll av att ett bygge följer byggnadsbeskrivningar och ritningar, och utförs av myndigheternas kontrollant.

Byggnadsnämnd

Kommunal nämnd som bl.a. utfärdar bygglov.

Byggnadstillbehör

När byggnaden är försedd med det relevanta föremålet och detta föremål tillförts fastighetens byggnad för stadigvarande bruk. Föremålet, som ofta är fast monterat, är till nytta oavsett vem som använder fastigheten. Byggnadstillbehör kan frånskiljas från byggnaden och tas med av säljaren om parterna kommer överens om det. Exempel på byggnadstillbehör är: kylskåp och frys, spisfläkt och spis, toalett, handfat, badkar, badrumsskåp och duschkabin, tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp, persienner, markiser, fönsterbräden och innanfönster; braskamin och gnistgaller, garderober med tillbehör, hatthylla, TV-antenn, parabolantenn, tjuvlarm och dörrnycklar, heltäckningsmatta, ledstång, åskledare, porttelefon, braskamin.

Byggnadstyp

Vid fastighetstaxering delas byggnader in i någon av följande byggnadstyper: småhus, hyreshus, ekonomibyggnad, industribyggnad, specialbyggnad eller övrig byggnad.

D

Detaljplan

Planinstitut som omfattar begränsade områden av en kommun. Detaljplaner reglerar markens användning och bebyggelse. Stadsplaner, byggnadsplaner och avstyckningsplaner gäller som detaljplaner.

Dolda fel

Fel i fastighet som köparen inte rimligtvis kunnat upptäcka och för vilka säljaren ansvarar.

Driftkostnad

Periodisk utgift för att utnyttja en byggnads funktion t.ex. el, vatten, uppvärmning, sophantering, försäkring, fastighetsskatt, förvaltning och eventuell tomträttsavgäld. Driftkostnaden inkluderar moms.

E

Effektiv ränta

Den totala kreditkostnaden angiven som årlig ränta på lånebeloppet. Kreditkostnaden är summan av räntor, tillägg och andra kostnader för ett lån.

Eget kapital

Restpost som utgör skillnaden mellan totalt fastighetskapital och lånat kapital.

Ekonomisk plan

Grundläggande dokument som beskriver en bostadsrätts ekonomiska förhållande upprättad för bildande och registrering av bostadsrättsförening. Om de ekonomiska förhållandena ändras markant måste ny ekonomisk plan upprättas och registreras.

Etagelägenhet

Bostadslägenhet i två våningar i ett flerbostadshus.

Exekutiv försäljning

Tvångsmässig offentlig försäljning av pantsatt fast eller lös egendom. Försäljningen kan ske genom exekutiv auktion eller exekutiv underhandsförsäljning.

Expropriation

Förfarande, varigenom en person (exproprianten) tvångsinlöser (exproprierar) annans (expropriatens) äganderätt eller särskild rätt (t.ex. nyttjanderätt) till fastighet eller servitutsrätt upplåten till annans fastighet.

F

Faktiskt fel

För det mesta när begreppet ”fel” begagnas vid förvärv av en fastighet avses en defekt i fastighetens skick. Det rör sig då om ett faktiskt fel, d.v.s. köpeobjektet har en lägre standard än köparen har rätt att kräva

Fast egendom

All mark i landet inklusive vattentäckta områden. Marken och de vattentäckta områdena (med ett fåtal undantag) är indelade i särskilda rättsliga enheter, fastigheter, som finns redovisade i fastighetsregister.

Fastighet

Fast egendom är mark; all mark är indelad i s.k. fastigheter. Till en fastighet hör bl.a. byggnad och tillbehör till byggnaden. Allt som inte är fast egendom är lös egendom.

Fastighetsbeteckning

Benämning på fastigheten i fastighetsregistret.

Fastighetsbevis

Komplett utskrift av innehållet i fastighetsdatasystemet för en fastighet.

Fastighetsbok

En bok förd av tingsrättens inskrivningsmyndighet som upptar varje registerfastighet. I fastighetsboken införs lagfarter, inteckningar, inskrivningar av rättighetsupplåtelse och vissa anteckningar

Fastighetsdatasystemet

Datorbaserat registersystem som ersätter fastighetsregistrets jord- och stadsregister och inskrivningsregistrets fastighetsböcker.

Fastighetskapital

Fastighetens totala värde, vars storlek i regel motsvarar marknadsvärdet. Fastighetskapitalet kan uppdelas i eget och lånat kapital.

Fastighetslån

Lån för finansiering av fastighet eller tomträtt mot pantbrevssäkerhet.

Fastighetsplan

Planinstitut som omfattar ett område inom en detaljplan och som redovisar bestämmelser om markens indelning i fastigheter och om servitut, ledningsrätt och liknande särskilda rättigheter samt om gemensamhetsanläggningar. Fastighetsplan kan endast finnas inom detaljplan. Fastighetsplan ersätter byggnadslagens tomtindelning.

Fastighetsskatt

Statlig skatt på fastigheter.

Fastighetstillbehör

Det som tillhör tomten (fastigheten) kallas fastighetstillbehör. Till fastighetstillbehör räknas föremål som tillförts fastigheten med avsikt att de skall bli permanenta, dvs. tillförts för stadigvarande bruk. Det är således avsikten som är den avgörande faktorn. Fastighetstillbehör följer med fastigheten vid försäljning. Följande är exempel på vad som vanligen utgör fastighetstillbehör: bostadsbyggnad, friggebod, lekstuga, uthus, garage, sandlåda, grindar, på rot stående träd och buskar, brygga, bojstenar och bojar, växthus, hundgård, hundkoja, brevlåda, torkvinda, piskställning, fast gungställning, fågelholkar, lekstuga, flaggstång med lina, solur, trädgårdsfontän, armatur i trädgården, staket och stängsel, ledning för gas, el och vatten, soptunna, oljetank.

Frågelista

Dokument som upprättas i samband med försäljning där parterna anger förhållanden om fastighetens eller bostadsrättens skick och som vanligen bifogas köpeavtalet.

Förhandsbesked

Ett provisoriskt beslut av myndighet som är bindande för myndigheten på sådant sätt att den i sitt slutliga avgörande inte får avvika därifrån om det är till den enskildes nackdel.

Förköpsrätt

Rätt för kommun, under vissa särskilda omständigheter, att när fastighet försålts till en köpare lösa den mot erläggande av det belopp som köparen utfäst.

Förmånsläge

Summan av alla pantbrev plus det pantbrev som förmånsläget gäller. T.ex. pantbrev på 300 000 kr med förmånsläge inom 900 000 kr. Då finns det pantbrev på 600 000 kr som har ett bättre läge än det aktuella på 300 000.

Förtidsinlösen

Lösa ett bundet lån innan villkorsperioden har gått ut.

Förvärvsanmälan

När fast egendom, som är taxerad som hyreshusenhet, inte utan tillstånd av hyresnämnd får förvärvas genom bl.a. köp. Detta innebär att om en fastighet av skattemyndigheten har åsatts typkod 300 till 399 (taxeringskod) skall köparen anmäla förvärvet till den kommun som fastigheten är belägen i.

G

Garantibesiktning

Besiktning med syfte att undersöka om det har framträtt fel i en entreprenad under den garantitid som gäller för entreprenad.

Gemensamhetsanläggning

En i anläggningslagen reglerad anläggning som är gemensam för två eller flera fastigheter. Gemensamhetsanläggningen skall tillgodose ändamål av stadigvarande betydelse för fastigheterna, såsom enskild väg, parkeringsanläggning, förbindelseled, gårdsutrymme, lekplats, anordning till skydd mot grundvatten, ledning, värmeanläggning eller tvättstuga.

Genomförandetid

En period på 5-15 år då en detaljplan inte får ändras eller upphävas om det inte är nödvändigt på grund av förhållande av stor allmän vikt och som inte kunnat förutses vid planläggningen. Förändring av en detaljplan under genomförandetiden medför alltid ersättning till fastighetsägaren.

Gravationsbevis

Av inskrivningsmyndighet utfärdat bevis angående de inteckningar m.m. som besvärar viss egendom.

Grundavgift

I ekonomisk plan angiven fördelning av bostadsrättsföreningens egna kapital på de olika bostadsrätterna.

Gäldenär

En låntagare. En person, som har en skuld till en (borgenär).

H

Handpenning

Den del av priset/köpeskillingen som betalas i samband med köpeavtalet (alltså innan tillträde av fastigheten eller bostadsrätten har skett). Det är upp till parterna att avgöra om handpenningen skall deponeras och storleken på denna. Syftet med handpenningen är att säljaren har en viss säkerhet att tillgå för det fall denne anser sig berättigad till skadestånd av köparen. Det förhållandet att en säljare inte begärt en handpenning av köparen fråntar INTE säljaren rätten att kräva skadestånd.

Hypotekslån

Lån mot säkerhet av pantbrev främst i fast egendom samt i tomträtt och fartyg. Hypotekslån ges av hypoteksinstitut, bostadsinstitut, banker och försäkringsbolag.

Hyreshus

Oftast ett större hus med lägenheter, som upplåts till hyresgäster med så kallat besittningsskydd. Denna rätt regleras i hyreslagen och innebär, att bostaden får disponeras så länge hyreskontraktets åtaganden uppfylls.

I

Inlösen

Tvångsförvärv av fastighet eller del därav för vilket inte särskilt tillstånd fordras, t.ex. kommunalt förvärv av mark för allmänt ändamål fastlagd i detaljplan.

Inom, inomläge

Anger ett pantbrevs läge i förhållande till andra pantbrev.

Inskrivning

Anteckning om viss rättslig åtgärd i en hos rätten förd bok (huvudsakligen rörande lagfart, inteckning o.dyl.). Inskrivningsärenden handläggs av inskrivningsmyndighet som förestås av en inskrivningsdomare; ärendena avgörs vanligen en bestämd dag i veckan (inskrivningsdag).

Inskrivningsbevis

Utfärdas vid beviljande av ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträtt.

Inskrivningskostnad

Kostnad för att söka inskrivning av att en tomträtt övergått till ny innehavare.

Inskrivningsmyndighet

Tingsrätten, har hand om registrering av lagfart samt inskrivning och inteckning i fastighet och tomträtt.

Inskrivningsregister

Ett datorbaserat register som förs av inskrivningsmyndigheten och ersätter tidigare fastighetsbok eller tomträttsbok. Av registret framgår bl.a. vem som senast beviljats lagfart på fastigheten samt vilka inteckningar som belastar denna.

Inteckning

Inskrivning i fastighet av visst penningbelopp. Sedan inteckning beviljats utfärdar inskrivningsmyndigheten ett pantbrev som bevis om inteckning.

J

Jordabalken

Del av lagen (balk) som innehåller grundläggande bestämmelser på fastighetsrättens område.

Jordabalksbesiktning

Fastighetsbesiktning där fastigheten undersöks för att uppfylla köpares undersökningsplikt enligt jordabalkens krav.

K

Kapitalkostnad

Ränta och avskrivning på fastighetskapitalet.

Kontantinsats

Skillnaden mellan köpeskillingen och de lån som köparen övertar från säljaren eller nytecknar.

Konvertering

Förändring av lånevillkoren för bundet lån.

Kreditkostnad

Sammanlagt belopp av räntor, ev. uppläggnings- och aviseringsavgifter samt andra kostnader som en låntagare ska betala för ett lån.

Kreditprövning

Kreditsökande granskas för att se om de uppfyller kraven för att få en kredit. Bl.a. kontrolleras återbetalningsförmågan och möjligheten att lämna säkerhet för den sökta krediten.

Köpeavtal

Skriftlig handling rörande bostadsrättsköp, som måste undertecknas av säljaren och köparen, innehållande en s.k. överlåtelseförklaring av säljaren och ange köpeskillingen.

Köpebrev

Skriftlig handling angående fastighetsköp, som utfärdas efter köpekontrakt och som vanligen har till uppgift att tjäna som bevis på att köparen har fullgjort köpekontraktets bestämmelser om köpeskillingen. För köpebrev gäller samma föreskrifter som för köpekontrakt.

Köpekontrakt

Skriftlig handling rörande fastighetsköp, som måste undertecknas av säljaren och köparen, innehållande en s.k. överlåtelseförklaring av säljaren och ange köpeskillingen.

Köpeskilling

Det penningbelopp som en enhet av en vara eller tjänst betingar vid försäljning eller köp.

L

Lagfart

Inskrivning i fastighetsbok av fastighetsförvärv genom köp, arv etc. Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter förvärvet. Har förvärvet skett genom köp eller byte ska stämpelskatt och lagfartsavgift betalas. Inteckning i fastighet kan beviljas endast den som har lagfart.

Lagfartsbevis

Formellt bevis på äganderätten till en fastighet. Det utfärdas av inskrivningsmyndigheten (tingsrätten) efter det att köpet är fullbordat och köparen beviljats lagfart. Vid tomträtt motsvaras lagfartsbevis av inskrivningsbevis.

Lagfartskostnad

Kostnad för att söka lagfart på en fastighet.

Likvidavräkning

Skriftlig handling angående fastighetsköp, som utfärdas efter köpeavtal och som vanligen har till uppgift att tjäna som bevis på att köparen har fullgjort köpeavtalets bestämmelser om köpeskillingen.

Lånelöfte

Ett löfte om bostadslån från ett kreditinstitut.

Lös egendom

All egendom som inte är fast. Lös egendom utgörs först och främst av så kallade lösören (husgeråd, möbler, datorer, kläder, kreatur, kläder, smycken och dylikt), värdepapper (aktier, skuldebrev, bankböcker och obligationer) samt pengar (såväl mynt som sedlar). Byggnader är också lös egendom, under förutsättning att dessa inte är tillbehör (vidhängande del) till den mark som de är byggda på. Om en byggnad är uppförd på egen grund är huset ett tillbehör till jorden och ingår på så vis i den fasta egendomen.

M

Marknadsränta

Det allmänna ränteläget för upplåning i bank.

Marknadsvärde

Det mest sannolika priset för en fastighet eller bostadsrätt på fastighetsmarknaden.

Månadsavgift

Den avgift som bostadsrättsägare betalar till bostadsrättsföreningen varje månad för nyttjande av bostadsrätten.

N

Nettokalkyl

En ungefärlig beräkning på hur mycket pengar som blir kvar efter det att lån, avgifter och skatter är betalda.

Nominell ränta

En ränta som man får av t.ex. banken. Denna ränta tar inte hänsyn till inflation eller annan påverkan och kan därmed inte användas för att ta fram korrekta mått på avkastningen.

Nybyggnadskarta

Karta som fungerar som underlag för situationsplan. Nybyggnadskartan visar bl.a. fastighetens mått, gränser för byggnadsrätt, va-ledningars lägen m. m. Kommunen är skyldig att tillhandahålla nybyggnadskarta för fastigheter inom stadsplanelagt område. Nybyggnadskarta upprättas av kommun i samband med bygglovprövning.

Nyttjanderätt

Rätt för person att bruka annan tillhörig egendom. Till nyttjanderätt hör t.ex. arrende, hyra och lega (hyra) och lån (av lös egendom). Från nyttjanderätt bör skiljas t.ex. servitut samt försträckning (av lös egendom). Nyttjanderätten kan vara total, d.v.s. omfatta i princip hela egendomen, eller partiell (begränsad), d.v.s. omfatta endast brukande av egendomen i visst avseende (t.ex. skogsavverkningsrätt).

O

Objektsbeskrivning

Dokument där säljaren beskriver fastigheten eller bostadsrätten.

Obundet lån

Lån vars räntevillkor kan ändras under lånetiden.

P

Pant

Egendom som ställs som säkerhet för en fordran.

Pantbrev

Inskrivningsmyndighetens bevis om att fastighetsägaren på ansökan erhållit inskrivning i sin fastighet av visst penningbelopp till säkerhet för fordran (inteckning). Panträtt i fastigheten upplåts genom att fastighetens ägare överlämnar pantbrevet till borgenären som pant för fordringen.

Panträtt

Den rätt som uppstår när en person (pantsättaren) ställer egendom (pant) till annans (panthavarens) förfogande som säkerhet för en fordran. Om fordringen inte betalas kan panthavaren i avtal eller enligt lag föreskrivet sätt sälja panten och ta betalt för sin fordran ur köpeskillingen (pantrealisation).

Pantsättning

Överlämnande av pant till kreditgivare som säkerhet för ett lån.

R

Rak amortering

Avbetalning på lån med lika stort belopp vid varje tillfälle, räntan ej inräknad.

Rak ränta

(Flat rate) ränta som räknas ut i förväg på hela lånebeloppet och för hela lånetiden och läggs till lånebeloppet. Då rak ränta tillämpas vid kreditköp måste enligt konsumentkreditlagen även effektiv ränta anges

Reaförlust

Skatterättslig term för förlust vid icke yrkesmässig avyttring av egendom. Avdragsmöjligheterna för reaförlust är begränsade enligt särskilda regler i inkomstskattelagarna

Real ränta

Den ränta man får om man räknar bort inflationen från den ränta man får (t.ex. från banken); d.v.s. när man räknar bort inflationen från den nominella räntan.

Reavinst

Skatterättslig term för vinst, som uppstått genom icke yrkesmässig avyttring av egendom.

Reavinstskatt

Den skatt som måste erläggas av en säljare på eventuell vinst som denne gör vid en försäljning av en privatbostad.

Reverslån

Lån mot borgen (namnsäkerhet) eller realsäkerhet i form av pantbrev, företagsinteckningar, aktier, förlagsbevis, obligationer etc. Räntan varierar beroende på säkerheten.

Rivningslov

Skriftligt tillstånd enligt plan- och bygglagen att utföra rivningsåtgärd.

Ränta

Priset som någon betalar för att få låna pengar. När man lånar ut pengar till en bank genom att sätta in dem på sitt sparkonto erhåller man ränta från banken (insättningsränta). När man lånar pengar av banken får man istället betala ränta (utlåningsränta). Räntan anges oftast som ett procentbelopp per betalningsperiod eller per år.

Räntebindningsperiod

Villkorsperiod då räntesatsen är oförändrad (fast).

Räntesats

Räntefot, räntans storlek per tidsperiod uttryckt i procent.

Ränteskillnadsersättning

En ersättning som låntagaren (kunden) betalar till långivaren (oftast bank) vid förtida inlösen av bundna privatlån. Ränteskillnadsersättningen är inte en avgift utan en ersättning för den förlust långivaren gör genom den förtida betalningen.

Rättsligt fel

När en fastighet besväras av någon rättighet (t.ex. ett servitut) eller belastas av sakrätter (t.ex. panträtter) som köparen inte känt till eller bort känna till vid köpet. Med andra ord är köparens möjligheter att rättsligt förfoga över fastigheten på något sätt begränsade.

Rådighetsfel

Föreligger om köparen p.g.a. offentlig myndighets beslut inte förvärvat den rådighet över fastigheten som han eller hon hade skäl att förutsätta vid köpet. Det kan t.ex. vara att kommunen meddelat att en byggnad måste rivas p.g.a. att det saknas bygglov. Köparen skall kunna förutsätta att byggnader som kräver bygglov också har uppförts med bygglov.

Rörlig ränta

Den rörliga räntan påverkas i mycket hög grad av vad Riksbanken gör och kan snabbt ändras upp och ned. Den fasta räntan binds vanligen under exempelvis en femårsperiod och ändras inte.

S

Samfällighetsförening

Förening som är bildad för att förvalta samfällighet enligt lagen om förvaltning av samfälligheter, t.ex. samfällighet för gemensamshetsanläggning.

Serielån

Långfristigt bottenlån, vars amorteringsplan är fastställd för hela lånetiden och där amorteringen ökar i en i förväg fastställd takt.

Servitut

Rätt för ägaren av en fastighet (den härskande fastigheten) att i visst hänseende nyttja eller på annat sätt ta i anspråk annan fastighet (den tjänande fastigheten) eller byggnad eller annan anläggning som hör till denna. Servitut kan även upplåtas till förmån för tomträtt eller gruva. Servitut får upplåtas i allmänhet om det är ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning. Servitut får avse endast ändamål som är av stadigvarande betydelse för den härskande fastigheten. Ytterligare gäller att servitut inte får avse positiva prestationer från den tjänande fastighetens sida annat än underhåll av väg, byggnad eller annan anläggning som avses med servitutet. Servitut kan bestå av t.ex. rätt för den härskande fastigheten att begagna väg, brygga, ledning, badstrand, parkeringsplats eller rätt till grustäkt, vattentäkt, jakt eller fiske (positiva servitut) eller av skyldighet för den tjänande fastigheten att avstå från att utnyttja sin fastighet i visst avseende, t.ex. att inte bebygga den annat än med villa av viss typ eller höjd eller att inte använda den till verksamhet av visst slag (negativa servitut).

Skuldebrev

Ensidig, till det yttre fristående, skriftlig utfästelse att erlägga ett penningbelopp, dvs. en revers.

Slutregleringsdokument

Skriftlig handling angående bostadsrättsköp, som utfärdas efter köpekontrakt och som vanligen har till uppgift att tjäna som bevis på att köparen har fullgjort köpekontraktets bestämmelser om köpeskillingen.

Småhus

En- eller tvåbostadshus som är friliggande eller sammanbyggda till rad- eller kedjehus.

Stadsplan

Planinstitut enligt byggnadslagen som ersätts av detaljplan i plan- och bygglagen.

Stamfastighet

Enligt fastighetsbildningslagen återstoden av fastighet från vilken avstyckning skett.

Strimlade lån

Lån som antas av ägare av bostadsrätt mot säkerhet av pantbrev i bostadsrättsföreningens fastighet. Flera bostadsrättsinnehavares kan använda samma pantbrev som säkerhet för lån.

Stämpelskatt

En form av omsättningsskatt som erläggs vid vissa förvärv t.ex. av fast egendom, tomträtt eller fartyg samt vid beviljande av inteckning.

Subventionsränta

Räntesats som utgör underlag för beräkning av statlig räntesubvention. Fastställs av Boverket.

Säkerhet

Egendom som låntagare erbjuder långivare att överta om lånet inte betalas enligt avtal, se även pant.

Särskild fastighetstaxering

Fastighetstaxering som utförs de år då allmän fastighetstaxering inte äger rum. Nybildade eller förändrade fastigheter blir nytaxerade medan övriga fastigheter behandlas lika som föregående år.

Sättningsskada

Rörelser i marken som leder till skador. Kan visa sig i form av sprickor i mark eller byggnad.

T

Taxeringsenhet

Egendom som skall taxeras för sig vid fastighetstaxering. Exempel på olika typer av taxeringsenheter är: hyreshus-, industri-, lantbruks- och småhusenhet.

Taxeringsvärde

Totalt värde för taxeringsenhet. Fastställs vid fastighetstaxering och avser att ligga till grund för beräkning av skatt m.m. Taxeringsvärdet skall bestämmas så att det motsvarar 75 % av det genomsnittliga marknadsvärdet inom ett visst område.

Tillträdesdag

Den dag då köparen övertar det juridiska ansvaret för fastigheten eller bostadsrätten.

Tomtarea

Markområde som är bebyggt eller avses att bebyggas.

Tomtkarta

En karta som juridiskt styrker att tomten är bildad på lagligt sätt. Kartan upprättas av kommunen.

Tomträtt

Att ha ett hus med tomträtt innebär att kommunen eller staten äger marken som huset ligger på. Marken hyrs på obestämd tid för ett fastslaget årligt pris, en avgäld. Det fasta priset gäller för en viss tid och ändras vid utgången av denna tid för att anpassas till nya förutsättningar: Tomträttsavgälden är avdragsgill såsom en räntekostnad i deklarationen. För nya tomträtter bestäms en avgäld som gäller i tio år. För tomträtter som upplåtits före 1954 gäller ofta en avtalstid på 60 år. Ofta erbjuder ägaren av fastigheten friköp av tomträtten till en viss procent av taxeringsvärdet. Procentsatsen är en politisk fråga och varierar därför mellan olika kommuner och mellan olika valperioder. Tomträttshavare får överlåta tomträtten samt upplåta panträtt, nyttjanderätt och servitut i den precis som en fastighetsägare.

Tomträttsavgäld

Periodiskt utgående avgift från tomt.

Topplån

Lånar man mer än vad man kan få mot säkerhet i fastigheten eller bostadsrätten tar man ett topplån. Eftersom långivarens säkerhet för ett topplån är sämre än för ett bottenlån är räntan något högre och amorteringstiden oftast kortare jämfört med ett bottenlån. Ibland är topplånet förstärkt med borgen eller annan säkerhet.

U

Underhåll

Åtgärd för att tillse att en byggnad bibehåller det skick den en gång hade.

Undersökningsplikt

Plikt för t.ex. en köpare att undersöka fatigheten eller bostadsrätten vid risk att annars inte ha rätt att föra talan om fel eller brist i densamma.

Upplysningsskyldighet

En skyldighet för den som skall sälja en fastighet eller bostadsrätt att lämna upplysningar om eventuella fel eller brister.

Utdrag ur fastighetsregistret

Innehåller nödvändig information om fastigheten såsom lagfart, servitut m.m.

Utgångspris

Pris som framgår i t.ex. en annons. Detta är en förhandlingsfråga mellan köpare och säljare.

V

Värdering

Bedömning av fastighetens eller bostadsrättens marknadsvärde som görs av en godkänd värderingsman vid försäljning eller nybelåning.

Värdeutlåtande

Dokument som redogör för en bedömning av fastighetens marknadsvärde och vad som ligger till grund för bedömningen.