Visning

En visning kan handhas av fastighetsmäklaren, av fastighetsmäklaren anvisade person eller av säljaren själv.

För de fall där fastighetsmäklaren inte handhar visningen är det som köpare viktigt att vara införstådd med att en sådan visning kan ha begränsningar. Det finns många frågor som enbart fastighetsmäklaren kan svara på. Därför skall köpare vid objektsspecifika frågor alltid kontakta fastighetsmäklaren.

Vem som handhar visningen framgår av objektsbeskrivningen.

Före visning

I de fall säljaren har valt att ha öppen visning står tid utsatt på objektsbeskrivningen På objektsbeskrivningen visas de datum säljaren satt upp för visning. Du kan då som spekulant fritt besöka visningen mellan utsatta tider. Har säljaren däremot valt en bokad visning måste du anmäla dig via det utsatta telefonnumret - alternativt logga in som användare och skicka meddelande till säljaren.
Var så förberedd du kan om du tror att objektet kan vara ditt nya hem! Ha klart finansiering (lånelöfte) eller på annat sätt kunna påvisa att du är en seriös köpare. Fundera på när du skulle kunna tillträda bostaden.

Under visning

Vid visning av en bostadsrätt bör du utöver bostaden se övriga utrymmen såsom vind, källare, eventuell tvättstuga m.m. Håll i åtanke att du vid ett fastighetsförvärv köper såväl tomten som tillhörande byggnad. Det är därför viktigt att du vid visningen inte bara synar själva byggnaden utan även noggrant ser över tomten.
Som köpare har du enligt lagen en omfattande undersökningsplikt. Säljaren upplyser visserligen om fel som han/hon känner till, men det är svårt att få ersättning i efterhand om det dyker upp ett fel som du borde ha upptäckt. Är du inte van vid att köpa fastighet bör du ta med dig någon mer kunnig eller anlita en besiktningsman. Fukt och mögel är de vanligaste felen och är ibland mycket svåra att upptäcka. Undersök tak, grund, våtutrymmen och källare extra noga. Fuktskador kan vara mycket kostsamma att åtgärda.

Tips vid undersökning av köpeobjektet:

• För att noga undersöka mörka utrymmen, använd ficklampa.


• Undersök under mattor och bakom gardiner för att se skick på golv och väggar.


• Undersök noga vid alla utrymmen som källare och vind.


• Analysera exteriören noggrant.


• Undersök övriga byggnader och anläggningar som hör till fastigheten som t.ex. brunnar, avlopp, friggebod, garage etc.

Att tänka på vid Bostadsrätt

Se till att granska den information som finns tillgänglig om den bostadsrättsförening som du är intresserad av att köpa en andel i, exempelvis:

• Varje år måste styrelsen redovisa föreningens ekonomi och verksamhet. I årsredovisningarna kan man se hur stora lån föreningen har, när lånen ska läggas om (vilket kan påverka föreningens räntekostnader och i förlängningen årsavgifterna), vilka som ingår i styrelsen, vilka som är revisorer i föreningen, om reparationer gjorts och hur de i så fall finansierats. Ofta finns det någon som förvaltar föreningen, men ansvaret för förvaltningen har alltid den valda styrelsen. Har föreningen stora lån och får statliga räntebidrag bör man vara uppmärksam på att den typen av bidrag sjunker ganska snabbt för att sedan helt upphöra. Detta måste föreningen kompensera på annat sätt, exempelvis genom skickligare ekonomisk förvaltning och/eller höjda avgifter.


• Eftersom en nybildad förening ännu inte har någon årsredovisning, får man i stället läsa den ekonomiska planen. Den ska enligt lagen innehålla en ekonomisk sammanställning och en prognos över kostnaderna de sex första åren samt år elva. Den innehåller också en teknisk beskrivning av fastigheten.


• Av stadgarna framgår vilka rättigheter och skyldigheter enskilda bostadsmedlemmar och föreningen har gentemot varandra.


• Det är möjligt att bostadsrätten är pantsatt hos banken som säkerhet för lån. Om inte köpare och säljare kommer överens om att köparen tar över lånen löses de på tillträdesdagen. Om köparen tar nya - eller har gamla - bolån kan denne i sådant fall ställa bostadsrätten i pant.

Att tänka på vid Fastighet

Tänk på alla kostnader som är förenade med att äga och bo i en fastighet. Till dessa hör förutom eventuella räntekostnader exempelvis kommunal fastighetsavgift och driftskostnader såsom värme, vatten, el, sotning, sophämtning, villaförsäkring, årsavgift till eventuell samfällighet, underhåll, reparationer m.m. Fastighetsmäklaren rekommenderar starkt att fastigheten besiktigas av en godkänd besiktningsman.

Besök OmBoende (samarbete mellan Konsumentverket och Boverket) för fler användbara tips.