Ekonomi/Bolån

Beskrivning

När marknadsräntan är högre än räntan på de befintliga lånen är det bra för köparen att överta befintliga lån. Är det hög ränta på de befintliga lånen brukar säljaren förtidsinlösa dem, men ofta blir lösen av lån en förhandlingsfråga mellan köpare och säljare. Om marknadsräntan är lägre än räntan på de befintliga lånen tjänar du som köpare förstås på att ta nya lån. Rådgör då med banken eller låneinstitutet om vilket typ av lån som är lämpligt med hänsyn till rådande marknadsläge. Du är naturligtvis fri att välja vilken långivare du vill.

Skatt/Deklaration

Har du i samband med ditt bostadsköp även sålt din tidigare bostad måste du följande år redovisa försäljningen i din självdeklaration. Har du sålt med vinst skall du redovisa en skattepliktig kapitalinkomst och har du sålt med förlust får du göra avdrag under inkomst av kapital. Redovisningen i deklarationen brukar kallas kapitalvinstberäkning. Vid denna beräkning redovisar du försäljningsinkomsten minus omkostnadsbeloppet för bostaden för att få fram vinst eller förlust. Försäljningsinkomsten skall minskas med försäljningskostnader såsom arvode för fastighetsförmedling. Omkostnadsbeloppet utgörs av anskaffningsutgiften (inkl. exv. Utgift för lagfart eller arvode för fastighetsförmedling), utgifter för ny-, till- eller ombyggnad samt vissa förbättrande reparationer. Om du har tjänat på din bostadsaffär betalar du 30 % på tjugotvå trettiondelar av vinsten i skatt (med andra ord blir skatten 22 % av vinsten). När du köpt en ny bostad har du i vissa fall möjlighet att få uppskov med skattebetalningen till dess du säljer din nya bostad. Dessa regler har ändrats fr.o.m. 1 januari 2008 och innebär bl.a. att uppskovet numera är begränsat till 1,6 Mkr per fastighet samt att medgivet uppskov räntebeläggs med 0,5 % av uppskovsbeloppet. Om du har gjort en reaförlust, det vill säga sålt till ett lägre pris än du köpte, är förlusten avdragsgill med 50 % i deklarationen.
Spara alltid kvitton då skatteverket kan begära att få in dessa. När det gäller förbättrande reparationer får de dock inte vara äldre än fem år och får endast avse sådana år då renoveringarna har uppgått till minst 5 000 kronor per beskattningsår. När det gäller utgifter för ny-, till- eller ombyggnad får de läggas till för de beskattningsår då de sammanlagt uppgått till minst 5 000 kronor.
Fastighetsskatten på bostäder har avskaffats fr.o.m. den 1 januari 2008 och ersatts av en kommunal avgift.
Skatteskyldig är den som ägde bostaden vid årets ingång.

För mer information om försäljning av bostadsrätt, besök följande Internetadress till Skatteverket:
Försäljning av bostadsrätt

För mer information om försäljning av småhus, besök följande Internetadress till Skatteverket:
Försäljning av småhus

För mer information om vad som gäller, uppskov med kapitalvinst, avdragsgilla kostnader m.m. besök följande Internetadress till Skatteverket:
Bostad - Deklaration 2008

Övriga kostnader

Vid köp av en bostadsrätt skall köparen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen, detta kan medföra en mindre avgift.

Vid köp av en fastighet måste köparen erlägga 1,5 % av den erlagda köpeskillingen i stämpelskatt vid ansökan om lagfart. Därutöver måste köparen vid ansökan om lagfart erlägga en administrativ avgift till Inskrivningsmyndigheten om 825 kronor. Vid uttag av nya pantbrev i en villa (för belåning) måste köparen erlägga 2 % av pantbrevsbeloppet i stämpelskatt. Därutöver måste köparen vid en sådan ansökan erlägga en administrativ avgift till Inskrivningsmyndigheten om 375 kronor per pantbrev.