Budgivning

Budgivning genom Hemverket

Hemverkets regler för budgivning är baserade på lagens bestämmelser om hur avtal ingås vid överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter. Reglerna för budgivning är granskade ur ett legalt perspektiv av MAQS Law Firm Advokatbyrå. Först när ett avtal om överlåtelse av köpeobjektet har träffats mellan en säljare och en köpare blir parterna bundna. Det finns inget som säger att säljaren måste godta det högsta budet. Säljaren väljer till vem, och till vilket pris han/hon vilja sälja för.

Genom Hemverket har du tillgång till ett verktyg där både köpare och säljare enkelt kan kommunicera med varandra. Här registreras alla meddelanden, visningar och bud. Innan budgivningen kan starta måste köparen godkänna Hemverkets budgivningsregler.
Huvudregeln är att budgivningen uteslutande måste ske via Hemverkets budgivningssystem. T.ex. muntliga bud direkt till säljaren är alltså ej acceptabla.

Är du seriöst intresserad av en bostad och du anser dig ha det rätta ekonomiska utrymmet bör du meddela säljaren ditt intresse snarast möjligt. Vid accepterat bud kommer du och säljaren att bli kontaktade av fastighetsmäklaren för kontraktsskrivning och upprättande av övriga handlingar för köpet. Vill du anlita en besiktningsman för att avgöra om du vill fullfölja köpet och inte hinner göra det innan kontraktet skrivs, samråd då med fastighetsmäklaren om ett villkor som ger dig rätt att frånträda köpet efter en sådan besiktning.

Tre frågor som kan vara bra att ha svar på innan påbörjad budgivning:

• Har du finansieringen klar?
• Har du finansiering till handpenning klar (om handpenning är ett villkor)?
• När vill du ha tillträde till bostaden?

Spekulant som deltar i budgivningen har möjlighet att ställa frågor om handpenning och lånelöfte i anslutning till lagt bud. Även fastighetsmäklaren finns tillgänglig för frågor under budgivningen. Att du har lånelöfte kan göra dig mer intressant som köpare.

Läs mer om handpenning

Hemverkets budgivningsregler

Användandet av Hemverkets budgivningssystem är obligatoriskt

För att spekulanter skall kunna lämna bud, måste Hemverkets budgivningssystem uteslutande användas. En förutsättning för användandet av budgivningssystemet är att spekulanten är inloggad.

Säljaren bestämmer till vem, och vilket pris han vill sälja

Vid köp av ett objekt är varken säljare eller köpare bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av parterna. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan göra några som helst anspråk. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i annonsen eller på annat sätt under försäljningen.

Spekulantens rättigheter vid budgivningen

Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det, inte ens om det lämnats skriftligen. Om budgivning förekommit får den som slutligen köper ett objekt information om de 10 senast lämnade buden via budgivningssystem med användar-id och lagt bud. Om köparen misstänker bulvanbud eller fabricerade bud kan denne kontakta Hemverket Support för vidare kontaktuppgifter. Övriga spekulanter som inte blev den slutgiltiga köparen har inte rätt att få annan information av säljaren än att han eller hon inte blev köpare av den slutgiltiga objektet.

Ta tillbaka bud/Neka bud

Spekulanter och säljaren vid budgivning kan återta respektive neka bud som är inlagda via budgivningssystemet. Dessa funktioner är till för att öka kvaliteten på budgivningen. Viktigt att påpeka är att varken säljare eller köpare, oavsett hur budet har mottagits av säljaren, är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av parterna.

Allvarlig menad avsikt med buden

Det skall påminnas om att Hemverkets användare har accepterat Hemverkets avtalsvillkor där det stadgas att en spekulant av ett objekt inte skall lämna ett bud om inte en allvarligt menad avsikt finns. Med allvarligt menad avsikt avses att spekulantens bud lämnas i syfte att försöka få till stånd en överlåtelse av det objekt som annonsen avser. Om en spekulant lämnar bud som inte har en allvarligt menad avsikt riskerar denne att Hemverket, med stöd av dess avtalsvillkor, stänger av användaren från Webbplatsen för en tidsbegränsad period eller tillsvidare.

Bulvanbud och fabricerade bud

Det är Hemverkets intention att endast köpare med seriösa bud använder sig av budgivningssystemet. Detta innebär att säljaren själv, eller säljaren genom tredje man, inte får lägga egna bud i syfte att driva upp budgivningen. Köparen med slutgiltigt accepterat bud får information om de 10 senaste lagda buden enligt beskrivning ovan.

Återuppta budgivning

Säljaren kan behöva starta budgivningen igen om köparen med slutgiltigt accepterat bud av någon anledning fått förhinder för att slutföra bostadsaffären. Säljaren kontaktar Hemverket Support som nollställer tidigare lagda bud och budgivningen börjar om.